고잔신도시 아파트 전세 보증금 중앙값과 거래 동향

고잔신도시 아파트 전세 보증금 중앙값은 얼마인가요?

고잔신도시 아파트 전세 보증금 중앙값은 최근 12개월 기준 3억 3,600만원입니다. 이 수치는 2025년 10월부터 2026년 9월까지 995건의 실거래를 바탕으로 산출됐으며, 전체 36개월 중앙값보다 5% 높은 수준입니다. 전세가율은 매매 평당가 2,417만원을 기준으로 58.3%를 기록하고 있어요.

평형대별 중앙값 분포

• 20평대(전용 60㎡ 이하): 275건, 2억 6,250만원
• 30평대(전용 60–85㎡): 615건, 3억 3,000만원
• 40평대(전용 85–135㎡): 94건, 4억 3,000만원
• 50평대 이상(전용 135㎡ 초과): 11건, 5억 5,000만원

30평대가 거래량과 가격 모두 가장 안정적인 구간으로 나타납니다.

평당가는 전용면적 기준 1,410만원이며, 직전 기간 대비 5.7% 상승했습니다. 실제 계약 시에는 단지별 층·향·상태에 따라 ±2,000–3,000만원 정도 차이가 발생하니 현장 확인이 필수입니다.

전세 계약 갱신과 신규 시 보증금 차이는 어떻게 되나요?

고잔신도시 아파트 전세 계약 중 갱신 비율은 33%로, 신규 계약이 67%를 차지하며 갱신 시 보증금은 종전 대비 중앙값 기준 5% 인상되는 패턴이 뚜렷합니다.

갱신 계약 450건 중 계약갱신요구권을 실제로 행사한 경우는 293건에 이릅니다.

갱신 계약의 특징

• 보증금 인상률 중앙값 5% 적용
• 종전 계약 대비 협상 여지가 제한적
• 요구권 행사 시 안정적 유지 가능

신규 계약의 특징

• 전체 거래의 67% 차지
• 시장 호가에 따라 보증금 결정
• 초기 협상 폭이 상대적으로 넓음

갱신과 신규의 비율 차이는 실제 계약 협상에서 보증금 조정 폭을 가늠하는 실질적인 지표가 됩니다.

평형대별 전세 보증금과 월세 시세는 어떻게 다른가요?

고잔신도시 아파트 전세 보증금은 평형대에 따라 20평대 2억 6,250만원부터 50평대 이상 5억 5,000만원까지 단계적으로 상승합니다.

20평대와 30평대 비교

20평대 전세 중앙값은 2억 6,250만원, 월세는 2,000/70만원 수준입니다.
30평대는 전세 3억 3,000만원, 월세 5,000/120만원으로 거래량이 가장 많습니다.

40평대 이상 고가 매물

40평대 전세 중앙값은 4억 3,000만원, 월세 5,000/150만원입니다.
50평대 이상은 전세 5억 5,000만원에 월세 1억/200만원까지 올라갑니다.
안산센트럴푸르지오처럼 5억 이상 고가 사례도 30평대에서 확인됩니다.

25평 월세 사례

25평대 월세는 3,000만원 보증금으로 형성되는 경우가 있어 소형 수요자에게 참고가 됩니다.
평형별 중앙값을 기준으로 협상하면 실제 계약에서 유리한 위치를 잡을 수 있습니다.

고잔신도시 아파트 전세 거래량 추이는 보증금 협상에 어떤 영향을 주나요?

최근 6개월 거래량이 26% 줄면서 보증금 인상 압력이 완화되고 임차인 협상 여지가 커졌습니다.
2026년 4월부터 9월까지 423건이 거래됐고, 직전 기간 572건 대비 확연히 줄었습니다. 월별 중앙값도 3억 1,400만원에서 3억 2,500만원 사이에서 움직이며 큰 상승 없이 안정세를 보이고 있습니다.

거래량 감소가 나타나는 시점

• 2026년 9월 거래는 22건으로 가장 적었고, 중앙값은 3억 2,500만원이었습니다.
• 8월 80건, 7월 66건으로 하반기 들어 눈에 띄게 줄었습니다.
• 상반기 3–5월은 99–108건 수준을 유지했으나 이후 급격히 감소했습니다.

협상에서 활용할 수 있는 포인트

거래가 뜸해진 만큼 급한 매물은 가격 조정이 수월해지는 경향이 나타납니다.
중앙값이 3억 3,000만원을 넘지 않는 달이 많아, 신규 계약 시 이전 호가보다 낮은 금액으로 접근하기 좋은 시기입니다.
다만 단지별로 남은 물량이 다르니, 실제 매물을 확인하면서 움직이는 것이 안전합니다.

거래량 감소는 보증금 협상에서 임차인에게 유리한 조건을 만들어줍니다.

전세 보증금 동향을 미리 파악해 두면 실제 계약 때 협상력이 조금 더 올라갈 거예요. 앞으로도 안산 상록구 실거래 흐름을 꾸준히 정리해서 알려드릴게요. 주변에 계신 분들께도 이 글이 필요하다 싶으면 공유해 주시면 감사하겠습니다.

자주 묻는 질문

고잔동 아파트 전세 평당가는 얼마인가요?

고잔동 아파트 전세 평당가는 1,410만원입니다. 최근 12개월 거래를 기준으로 전용면적 평당가로 산정된 수치이며, 같은 안산시 단원구 내 다른 동과 비교해도 중간 수준을 보입니다.

최근 12개월 고잔동 전세 거래 건수는 몇 건인가요?

최근 12개월 고잔동 전세 거래 건수는 995건입니다.

30평대 아파트 전세 중앙값은 얼마인가요?

30평대 아파트 전세 중앙값은 3억 3,000만원입니다.

전세 계약 시 갱신권 사용 비율은 얼마나 되나요?

전세 계약 시 갱신 거래 비율은 33%입니다. 최근 12개월 전월세 거래 중 갱신으로 신고된 450건 가운데 계약갱신요구권을 실제로 사용한 거래는 293건으로 확인됩니다.

고잔신도시에서 25평 월세 매물 보증금과 월세는 어떻게 되나요?

고잔신도시 25평 월세 매물은 보증금 3,000만원대에 형성되어 있습니다. 오픈형 원룸 형태의 실매물이 다수 등록되어 있으며, 입주 시기 협의가 가능한 조건으로 나오는 경우가 많습니다.

참고 자료

• 경기도 안산시 단원구 고잔동 59.99㎡ 아파트 월세 3000 / …realty.daangn.com
• #안산아파트경매 / 경기 안산시 단원구 고잔동 안산 센트럴 …유튜브
• 수도권 서남부 주요 아파트 입지분석 (23. 2Q.)브런치
• 안산시 단원구 고잔동 아파트 전세, 월세, 최근 실거래가zippoom.com
• 호수마을 풍림아파트나무위키